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    誰驗收新房面積 交房時要交哪些費用大概多少錢

    瀏覽次數:1875 發布時間:2022-09-06 11:16:00
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    驗房收房注意事項 交房
    導語: 對于買房的人來說,交房時刻那是很“神圣”的,畢竟自己終于成為業主了。不過,很多業主也有疑問,誰驗收新房面積?交房時要交哪些費用大概多少錢?對于以上兩個問題,小編整理了相關的內容,下面就讓我們一起來看看吧。

      對于買房的人來說,交房時刻那是很“神圣”的,畢竟自己終于成為業主了。不過,很多業主也有疑問,誰驗收新房面積?交房時要交哪些費用大概多少錢?對于以上兩個問題,小編整理了相關的內容,下面就讓我們一起來看看吧。

      誰驗收新房面積


      一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常,預售時,開發商只有一個暫測的面積,待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告,確定房產的實際面積。

     二、出現面積爭議怎么處理

      1、首先看《預售合同》對面積差異的約定,有約定的從約定。

      2、如果合同沒有約定,則按照法定:根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積,如上海就有專門規章規定:公攤面積增加的,購房者無須補償房屋差價。

     交房時要交哪些費用大概多少錢

      1、契稅

      目前國家規定契稅征收稅率為3%至5%,具體要以當地政策為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

      房屋契稅是指,在房屋買賣過程中,因所有權的變動,像承受人(買房的人)征收的的一種稅費,契稅一般都是明文規定,房屋價格高契稅自然就高,不存在什么糾紛。

      2、公共維修基金

      商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

      公共維修基金是買房時,對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個,國家對這部分有明確規定,房產價格越高維修基金越高。

      3、房屋尾款

      關于這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的業主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。

      4、房屋面積差補款

      這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。

      5、產權登記費

      產權登記費一般開發商在進行產權登記辦證時候才收取的費用,收費標準:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      6、工本費

      證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。

      以上,就是關于誰驗收新房面積,以及交房時要交哪些費用大概多少錢的內容,希望對大家能有所幫助,歡迎關注裝保網,了解更多裝修信息喔。

      相關閱讀:業主收房準備什么資料 驗房完有小問題該不該收房

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